K-Home New City
Dự án nhà ở xã hội (NOXH) đạt chuẩn Singapore
K-Home New City
Dự Án Căn Hộ được phát triển bởi tập đoàn Kim Oanh
Quy Trình Mua Bán Nhà Ở Xã Hội K Home New City Phú Hòa, Thủ Dầu Một
Dự án K Home New City tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương do Kim Oanh Group phát triển là một trong những khu đô thị nhà ở xã hội (NOXH) nổi bật, mang tiêu chuẩn sống hiện đại theo phong cách Singapore. Với quy mô gần 27ha, dự án cung cấp khoảng 3.300 căn nhà ở xã hội (chung cư và nhà phố liên kế) cùng 300 căn nhà phố thương mại dành cho chuyên gia. Để sở hữu một căn nhà tại đây, người mua cần tuân thủ quy trình mua bán NOXH theo quy định pháp luật Việt Nam. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình này.
Tìm Hiểu Điều Kiện Mua Nhà Ở Xã Hội
Trước khi bắt đầu, người mua cần xác định mình có thuộc đối tượng được mua NOXH theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP hay không. Các đối tượng bao gồm:
• Người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định.
• Người thu nhập thấp chưa sở hữu nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích dưới mức tối thiểu (thường là 10m²/người). Ngoài ra, điều kiện cụ thể:
• Có hộ khẩu thường trú tại Bình Dương hoặc tạm trú ít nhất 1 năm kèm xác nhận tham gia bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên.
• Chưa sở hữu nhà ở hoặc chưa được Nhà nước hỗ trợ NOXH trước đó.
• Thu nhập không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân (trừ một số trường hợp đặc biệt).
Chuẩn Bị Hồ Sơ Đăng Ký Mua
Sau khi xác nhận đủ điều kiện, người mua cần chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu của chủ đầu tư và Sở Xây dựng Bình Dương. Hồ sơ cơ bản gồm:
• Đơn đăng ký mua NOXH: Mẫu do chủ đầu tư Kim Oanh Group cung cấp.
• Giấy tờ cá nhân: Bản sao công chứng CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (hoặc giấy tạm trú kèm xác nhận BHXH).
• Xác nhận tình trạng nhà ở: Giấy xác nhận từ chính quyền địa phương chứng minh chưa sở hữu nhà ở hoặc nhà ở dưới chuẩn.
• Xác nhận thu nhập: Giấy tờ chứng minh thu nhập không thuộc diện chịu thuế TNCN (bảng lương, hợp đồng lao động…).
• Giấy xác nhận hôn nhân: Nếu có (độc thân hoặc kết hôn). Hồ sơ cần được nộp trực tiếp tại văn phòng bán hàng của Kim Oanh Group hoặc điểm giao dịch được chỉ định.
Nộp Hồ Sơ và Chờ Xét Duyệt
Sau khi nhận hồ sơ, chủ đầu tư sẽ tổng hợp danh sách và gửi lên Sở Xây dựng Bình Dương để kiểm tra, đối chiếu. Quá trình này nhằm đảm bảo người mua chưa từng được hưởng chính sách NOXH trước đó. Thời gian xét duyệt thường kéo dài từ 15-30 ngày, tùy theo số lượng hồ sơ. Nếu hồ sơ được duyệt, người mua sẽ nhận thông báo chính thức từ chủ đầu tư kèm lịch hẹn ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán.
Ký Hợp Đồng Đặt Cọc hoặc Mua Bán
• Hợp đồng đặt cọc: Nếu dự án chưa hoàn thiện, người mua có thể ký hợp đồng đặt cọc để giữ chỗ, thường với số tiền từ 50-100 triệu đồng (tùy chính sách từng đợt mở bán).
• Hợp đồng mua bán: Khi căn nhà đã hoàn thiện hoặc đủ điều kiện giao dịch, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức. Giá bán tại K Home New City dự kiến từ 2,2 tỷ đồng/căn nhà phố liên kế và thấp hơn cho căn hộ chung cư, được hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi. Hợp đồng sẽ nêu rõ diện tích, giá trị căn nhà, tiến độ thanh toán và các điều khoản pháp lý liên quan.
Thanh Toán và Vay Vốn (Nếu Có)
Người mua có thể thanh toán theo tiến độ do Kim Oanh Group quy định, thường chia thành nhiều đợt:
• Đợt 1: 30% giá trị căn nhà khi ký hợp đồng.
• Các đợt tiếp theo: Thanh toán theo tiến độ xây dựng hoặc bàn giao. Nếu không đủ tài chính, người mua có thể vay vốn từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc các ngân hàng thương mại tham gia gói hỗ trợ NOXH (lãi suất khoảng 4,8-6,6%/năm, tối đa 25 năm). Hồ sơ vay bao gồm:
• Hợp đồng mua bán NOXH.
• Giấy tờ cá nhân và xác nhận thu nhập.
• Đề nghị vay vốn (mẫu ngân hàng cung cấp).
Nhận Bàn Giao Nhà
Sau khi hoàn tất thanh toán, chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao nhà theo thời gian cam kết trong hợp đồng. Người mua cần kiểm tra kỹ chất lượng căn nhà (nội thất cơ bản, hệ thống điện nước…) trước khi ký biên bản bàn giao. Tại K Home New City, các căn nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn Singapore, đảm bảo không gian sống xanh và tiện nghi.
Làm Thủ Tục Cấp Sổ Hồng
Sau khi nhận nhà, người mua sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ làm thủ tục cấp sổ hồng riêng. Theo quy định NOXH, người mua không được phép chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ ngày nhận nhà, trừ một số trường hợp đặc biệt (bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư).
Lưu Ý Quan Trọng
• Kiểm tra thông tin pháp lý của dự án (giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận đầu tư) để đảm bảo an toàn.
• Liên hệ trực tiếp Kim Oanh Group qua hotline hoặc văn phòng để cập nhật tiến độ và chính sách mới nhất.
• Nếu mua để đầu tư, cần lưu ý hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu. Kết Luận Quy trình mua bán nhà ở xã hội tại K Home New City Phú Hòa, Thủ Dầu Một khá rõ ràng và minh bạch, phù hợp với người lao động thu nhập thấp. Với vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, đây là cơ hội lý tưởng để sở hữu một tổ ấm tại thành phố mới Bình Dương. Người mua nên chuẩn bị kỹ hồ sơ và theo dõi sát sao thông báo từ chủ đầu tư để hoàn tất thủ tục thuận lợi.
Kết Luận
Quy trình mua bán nhà ở xã hội tại K Home New City Phú Hòa, Thủ Dầu Một khá rõ ràng và minh bạch, phù hợp với người lao động thu nhập thấp. Với vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, đây là cơ hội lý tưởng để sở hữu một tổ ấm tại thành phố mới Bình Dương. Người mua nên chuẩn bị kỹ hồ sơ và theo dõi sát sao thông báo từ chủ đầu tư để hoàn tất thủ tục thuận lợi.
Liên hệ phòng kinh doanh chủ đầu tư để được hỗ trợ: 0939189786
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
